Średnie marże kredytów hipotecznych: wakacje 2015 roku

Wakacje to dla jednych osób okazja do odpoczynku i spędzenia urlopu w malowniczym miejscu, a dla innych – więcej czasu na poszukiwanie odpowiedniego kredytu hipotecznego, by kupić wymarzone mieszkanie. Właśnie dla tych ostatnich osób sprawdzamy średnie marże kredytów hipotecznych.

Jeśli myślimy o sfinansowaniu zakupu mieszkania przez bank, musimy przede wszystkim uzbroić się w cierpliwość. Co prawda temperatury za oknem temu nie służą, ale przyjdzie nam dużo czasu spędzić na gromadzeniu i przygotowywaniu odpowiednich dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny. Nie możemy również zapomnieć o obowiązkowym wkładzie własnym w wysokości minimum 10% wartości kupowanego mieszkania.

Kredyt to także koszty

Kredyty hipoteczne to ciągle jedyny sposób dla wielu Polaków na zakup własnego mieszkania. Dzięki rekordowo niskim stopom procentowym kredyty te stały się jeszcze bardziej dostępne, kusząc atrakcyjnym oprocentowaniem. Dużym problemem może być jednak obowiązkowy wkład własny, o którym wspominaliśmy przed chwilą. Warto jednak wiedzieć, że nie tylko to trzeba będzie sfinansować z własnych środków. Zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego przeważnie wiąże się z dodatkowymi kosztami, jak na przykład wycena nieruchomości.

Marża wchodzi w skład oprocentowania

Nie można również zapominać o tak ważnym składniku oprocentowania kredytów hipotecznych, jakim jest marża banku. Jest to tak naprawdę główny zysk kredytodawcy, płynący z pożyczania pieniędzy. Marża jest ustalana indywidualnie przez każdy z banków i to właśnie ona może być istotnym czynnikiem określającym atrakcyjność danego kredytu w porównaniu do ofert konkurencji.

Od czego zależy marża?

Wysokość marży zależy głównie od polityki cenowej banku, ale również od celu kredytu, a nawet od wiarygodności danego kredytobiorcy. Marża jest składnikiem, który się nie zmienia w całym okresie spłaty. Warto jednak dokładnie zapoznać się z umową kredytową, bo czasami banki oferują niższą, promocyjną marżę, ale tylko przez kilka miesięcy albo pod warunkiem zakupienia dodatkowych produktów (takich jak np. karta kredytowa, konto osobiste, polisa na życie czy inwestycyjna).

Średnia marża kredytów

Szukając ofert kredytów, warto zwracać uwagę na różne parametry, w tym także na wysokość marży. Obecnie poziom średniej marży kredytów hipotecznych (kwota kredytu: 200 tys. zł, okres spłaty: 25 lat, wartość nieruchomości: 250 000 zł) wynosi 2,02%. Na zakończenie czerwca było to 2,07%, widać więc lekką obniżkę. Mimo wszystko warto z decyzją kredytową warto poczekać na zbliżające się wrześniowe targi mieszkań i kredytów hipotecznych, podczas których banki często oferują promocje kredytowe, obniżając wartość proponowanych marż.