Skrócił się czas oczekiwania na pozwolenie na budowę domu

Od 1 lipca 2015 roku weszła w życie nowelizacja Prawa budowlanego, która ma skrócić proces uzyskiwania pozwoleń na budowę do 30 dni. Do tej pory cały proces zbierania dokumentacji trwał nawet trzy miesiące.

Zmiany w prawie budowlanym były zapowiadane już od dawna. Mają one zmniejszyć i skrócić formalności związane z budową domów jednorodzinnych. Od 1 lipca tego typu budowy podlegają procedurze zgłoszenia zamiaru budowy. Pomimo zastąpienia pozwolenia na budowę wnioskiem zgłaszającym, dla wielu budujących procedura projektowo-formalna nie zmieni się znacząco. Skróci się przede wszystkim czas oczekiwania na uzyskanie zgody na budowę, ale to nie wpłynie na spadek cen projektów budowlanych.

Kiedy nie potrzeba pozwolenia na budowę?

Nowe prawo budowlane stanowi, iż pozwolenia na budowę nie wymaga budowa budynków jednorodzinnych, które mieszczą się w całości na terenie, na którym zostały zaprojektowane. Większość nowo powstających domów spełnia powyższy warunek, więc mogą bez problemu podlegać procedurze zgłoszenia.

Projekt domu wymaga nadal adaptacji!

Nawet, jeśli nasz nowo powstający dom podlega procedurze zgłoszenia, to musimy w urzędzie przedstawić cztery egzemplarze projektu budowlanego. W związku z tym i tak jesteśmy zobowiązani zlecić wykonanie projektu przez uprawnionego do takiej usługi architekta. Do wniosku o zgłoszenie należy złożyć cztery egzemplarze projektu budowlanego i oświadczenie o prawie do dysponowania budynkiem na cele budowlane.

W nowym prawie budowlanym bez zmian pozostał także obowiązek uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, gdy budowany dom powstaje na działce nieobjętej obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego.

Kwestia dostawy mediów

Od 1 lipca zniesiono także dla budowy domów jednorodzinnych obowiązek dołączenia do wniosku zapewnień od gestorów sieci o możliwości technicznej dostawy mediów (prąd, woda, gaz itp.). Te kwestie mają być weryfikowane dopiero na etapie wydawania decyzji pozwolenia na użytkowanie budynku.

Terminy

Uproszczenie niektórych etapów prac projektowych ma skrócić całkowity czas oczekiwania na pozwolenie na budowę domu mieszkalnego. Urząd administracji architektoniczno-budowlanej ma 65 dni na wydanie decyzji pozwolenia na budowę lub wyrażenia swojego sprzeciwu. W przypadku procedury zgłoszeniowej musimy odczekać 30 dni od chwili złożenia wniosku i po tym czasie, w sytuacji gdy nie otrzymamy decyzji negatywnej, możemy w ciągu trzech lat rozpocząć budowę domu mieszkalnego.