Zakup mieszkania z rynku wtórnego - o co zapytać sprzedawcę?

Transakcje na rynku mieszkaniowym opiewają na duże kwoty, a tam, gdzie w grę wchodzą pokaźne pieniądze, tam nie zawsze stosowane są uczciwe praktyki. Warto więc przed zakupem mieszkania zadać sprzedawcy 6 kluczowych pytań, które pozwolą poznać wady i zalety danej nieruchomości.

Poszukiwaniom nowego mieszkania zazwyczaj towarzyszy nie tylko entuzjazm, ale również stres związany z niepewnością co do tego, czy nowe lokum na pewno będzie tym odpowiednim. Sprawy nie ułatwia także fakt, iż sprzedawcy przedstawiają na ogół jedynie jasne strony danej oferty. Żeby nie podjąć pochopnej decyzji, należy zachować czujność i zadbać o poznanie rzeczywistego obrazu sytuacji, zadając 6 podstawowych pytań.

1. Czy sąsiedztwo jest przyjazne?

Sąsiedzi potrafią uprzykrzyć życie. Zakłócenie ciszy nocnej, zaśmiecanie klatki schodowej czy zgłaszanie częstych skarg na drobnostki – to tylko przykłady zachowań, których wolelibyśmy uniknąć. Dlatego też warto w miarę możliwości sprawdzić, czy nie grożą nam tego rodzaju niedogodności.

2. Czy okolica jest bezpieczna?

Kradzieże, napaści, rozboje, włamania - warto zapoznać się z policyjnymi statystykami i zbadać, jak często w danej lokalizacji zdarzają się takie przestępstwa. Dobrze jest też sprawdzić, czy w okolicy nie są np. organizowane nocne wyścigi samochodowe.

3. Powstaną nowe inwestycje?

Widok na zieleń za oknem jest niezwykle pożądany. Jeśli uda się już znaleźć mieszkanie o takich walorach, warto dopytać o to, czy nie jest planowane zastąpienie drzew zabudową w postaci bloku lub co gorsza – większego sklepu lub centrum handlowego.

4. Czy mieszkanie jest wolne od długów?

Nadal zdarzają się sytuacje, w których nowy właściciel mieszkania wraz z prawem własności nabywa także niechciane długi po poprzednim lokatorze. Upewnij się, że taka niespodzianka Ci nie grozi.

5. Kto tu wcześniej mieszkał?

Pytanie o przeszłość mieszkania ma głęboki sens. Jeśli do niedawna mieszkała w nim np. osoba ze światka przestępczego, ryzyko nieoczekiwanej wizyty jej znajomych rośnie. Może mieściła się w nim wcześniej agencja towarzyska? Taką historię mieszkania nie każdy jest w stanie zaakceptować.

6. Co tu można zmienić?

Mieszkanie Ci się podoba, ale chciałbyś wyburzyć czy dobudować jakąś ścianę albo przestawić lub zamurować okno? Sprawdź, czy takie rozwiązania będą możliwe.

W razie wątpliwości dopytaj znajomych z sąsiedztwa. Niekiedy może się zdarzyć, że daną okolicę zamieszkują już nasi bliżsi lub dalsi znajomi czy rodzina. W takim przypadku warto skorzystać z ich obserwacji i zapytać o to, jakimi wadami i zaletami odznacza się upatrzona lokalizacja.