Jak zlecić wypłatę transzy kredytu? Wymagane dokumenty

Finansowanie zakupu mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego to częsty sposób Polaków na zdobycie własnego „M” - zaciągnięcie takiego zobowiązanie wiąże się jednak nie tylko z koniecznością terminowego spłacania rat, ale także z pilnowaniem terminowego wypłacania transz deweloperowi. Sprawdźmy, jakie potrzebne są dokumenty, by zlecić wypłatę transzy kredytu.

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych w życiu decyzji, dlatego powinna być dokładnie przemyślana. Zanim w ogóle zaczniemy szukać lokum dla siebie, musimy określić nasze potrzeby i oczekiwania, a potem zastanowić się, w jaki sposób sfinansować zakup. Najczęściej wybór pada na kredyt hipoteczny. Kwota pożyczana od banku zależy od naszej zdolności kredytowej, a to znowu oddziałuje na wybór mieszkania. Jeśli w końcu przebrniemy długą procedurę przyznania kredytu, nie oznacza to wcale, że wszystkie formalności się skończyły.

Ważne terminy z umowy

Wszelkie terminy w umowach zawartych z deweloperem budującym nasze mieszkanie są bardzo istotne dla obydwu stron. Z jednej strony określają, kiedy inwestycja zostanie zakończona i jak będą przebiegały jej poszczególne etapy, a z drugiej – deweloper wie, kiedy może liczyć na kolejny zastrzyk finansowy od swojego klienta, by sprawnie funkcjonować i prowadzić budowę.

Dyspozycja wypłaty transzy

Nie ma co jednak liczyć na to, że bank, który udzielił nam kredytu, będzie pamiętał o terminach wypłat poszczególnych transz deweloperowi. O to niestety będziemy musieli zadbać sami i, jak łatwo się domyślić, z odpowiednim wyprzedzeniem. W umowie, jaką podpisaliśmy z deweloperem, wyraźnie powinny być podane terminy, do kiedy pieniądze mają znaleźć się na koncie firmy budującej blok. Gdy zbliża się taki termin, musimy udać się do banku i wydać dyspozycję wypłaty transzy. W tym celu wygenerowany zostanie dokument, na którym podane będą dane kredytobiorcy, kwota transzy i wpisać numer umowy kredytowej - dokument ten kredytobiorca podpisuje i przekazuje doradcy bankowemu.

Bank zweryfikuje dewelopera

Warto zlecić wypłatę transzy kredytu kilka dni przed terminem wpłaty, ponieważ procedura podejmowana przez bank jest czasochłonna. Ten nie przeleje pieniędzy, dopóki nie stwierdzi, że deweloper wypełnił wszystkie ustalone wcześniej warunki na tym etapie budowy. W tym celu pracownik banku uda się osobiści na plac budowy i oceni postęp prac. Dopiero po pozytywnej weryfikacji wypłata transzy zostanie uruchomiona.