Kredyt hipoteczny na dochód z najmu - który bank się zgodzi?

Czy możemy zaciągnąć kredyt hipoteczny z zamiarem spłacania go pieniędzmi zarabianymi na najmie kredytowanego mieszkania? Czy bank zgodzi się na uwzględnienie w ocenie naszej zdolności kredytowej przyszłych dochodów z najmu?

Jeśli chcemy uzyskać kredyt hipoteczny, to nie tylko musimy znaleźć odpowiednią ofertę, ale również wylegitymować się zdolnością kredytową. Dla banku ma to kolosalne znaczenie, ponieważ zdolność kredytowa jest odzwierciedleniem tego, czy jesteśmy w stanie spłacić długoterminowe zobowiązanie. Zdolność kredytową określa wiele czynników, np. dochody uzyskiwanie z tytułu pracy na etat. A co z dochodami z wynajmu?

Kredyt i dochody z najmu

Jeśli jesteśmy właścicielem jednego lub kilku mieszkań, to dzięki wynajmowi możemy co miesiąc uzyskiwać wysokie dochody, które są nie tylko uzupełnieniem pensji, ale również nierzadko pensją samą w sobie. Banki zdają sobie sprawę, że taka sytuacja jest relatywnie częsta i dlatego uwzględniają dochody z najmu w naszej zdolności kredytowej. Jeśli na wynajmie zarabiamy zaś więcej niż 500 zł miesięcznie, to może się okazać, że pozwoli nam on na regularną spłatę kredytu mieszkaniowego.

Gdzie się udać?

Jeśli chcielibyśmy spłacać kredyt dochodami z najmu, to możemy to zrobić w praktycznie każdym większym banku. Trzeba jednak pamiętać, że poszczególne instytucje stawiają nam nieco inne warunki szczegółowe. Najmniejsze wymagania stawia Getin Bank, który nie dość, że akceptuje takie dochody, to jeszcze nie określa minimalnego czasu ich uzyskiwania. Mniej liberalne, choć również bardzo atrakcyjne warunki stawiają BOŚ Bank i mBank, gdzie minimalny okres zarobkowania na podstawie wynajmu to jedyne 3 miesiące.

6 miesięcy to okres wymagany przez PKO Bank Polski, Bank Zachodni WBK oraz Eurobank. Ten ostatni bank wymaga od nas dodatkowo, aby wynajem trwał 12 miesięcy po złożeniu wniosku. Najczęściej stosowany termin wynajmu to jednak 12 miesięcy. Takie warunki mają Citi Handlowy, Raiffeisen Polbank, Alior Bank, Bank Pekao oraz Bank BPH. Ponadto, 12-miesięczny okres uzyskiwania dochodu z najmu jest wymagany przez ING Bank Śląski, Millenium, Credit Agricole, Deutsche Bank, Bank Pocztowy oraz Bank BGŻ BNP Paribas.  

Krótko mówiąc, sfinansowanie kredytu hipotecznego jest prostsze, niż się wydaje. Wystarczy wylegitymować się legalnymi dochodami w wyżej przedstawionych okresach i złożyć wniosek kredytowy.