Mieszkanie na wynajem się opłaca? Niekoniecznie w Polsce...

Nieruchomości w Polsce nadal stanowią bezpieczną i zyskowną inwestycję - jest to związane z tym, że przy niskim oprocentowaniu depozytów stopa zwrotu z najmu ciągle prezentuje się atrakcyjnie. Inaczej sprawa wygląda, gdy zdecydujemy się na finansowanie takiej inwestycji kredytem. Czy inwestowanie w mieszkania wynajem w Polsce jest nadal opłacalne?

Inwestorzy nabywający mieszkanie pod wynajem za własne oszczędności, przy korzystnych warunkach najmu, mają nadal szansę wygenerować atrakcyjną stopę zwrotu. W największych polskich miastach przeciętna oczekiwane rentowność takiej inwestycji kształtuje się na poziomie 4,3% w skal roku.

Kredyt na inwestycję

Decydując się na zaciągniecie kredytu na mieszkanie pod wynajem, musimy rozważyć kilka kwestii. W pierwsze kolejności powinniśmy zastanowić się nad wysokością kredytu i okresem jego spłaty. Jest to niezbędne, zwłaszcza w przypadku gdy będziemy chcieli czynsz przeznaczyć na spłatę raty kredytu. Drugi aspekt to mieszkanie od deweloper, czy gotowe do zamieszkania. Oczywiście decydując się lokal deweloperski, przed jego wynajęciem musimy zainwestować w jego wykończenie. W przypadku nabywanie mieszkania pod wynajem za kredyt bardzo ważne są wynegocjowane przez nas warunki kredytowe, to one mogą decydować o naszym zysku lub stracie. Im mniej atrakcyjny, czyli droższy kredyt, tym mniej zostanie nam w kieszeni. Dodatkową kwestią w tego typu sytuacji są przestoje związane z wynajmem. Rynek najmu jest w dużej mierze sezonowy, wiąże się to z lokatorami studiującymi. Pamiętajmy, że mieszkanie nie wynajęte nie daje czynszu, a ratę kredytu trzeba spłacać co miesiąc.

Umowa najmu

Miejmy na uwadze, że inwestycja w mieszkanie pod wynajem, pomimo tego że przynosi kalkulacyjne zyski, niesie ze sobą wiele ryzyka. Samo znalezienie właściwych lokatorów nie jest łatwe. W przypadku, gdy już ich znajdziemy, powinniśmy podpisać z nimi umowę i uregulować kwestię podatków. Przejrzysta i dobrze sporządzona umowa pozwoli najemcy uniknąć wielu problemów związanych z lokatorami.

Inwestycja długoterminowa i zagrożenia

Inwestycja w mieszkania pod wynajem może być bardziej opłacalna niż lokaty bankowe. Jednak warto się do niej dobrze przygotować. Warto przeprowadzić rozpoznanie rynku i optymalnie zaplanować swoje działania. Zakup mieszkania pod wynajem to inwestycja długoterminowa, która zwróci się dopiero po wielu latach. Jako zabezpieczenie takiej inwestycji warto mieć rezerwę finansową, którą będziemy mogli wykorzystać w trudnych sytuacjach. Warto jednak zwrócić uwagę na zagrożenia. Takie kwestie, jak ewentualne podwyżki stóp procentowych (czyli droższe kredyty), możliwe wprowadzanie podatku katastralnego, niekorzystna sytuacja demograficzna oraz konkurencja ze strony państwowego projektu mieszkań na wynajem może znacząco osłabić opłacalność inwestowania w mieszkania.