Nowa ustawa o kredycie hipotecznym. Koniec z drogimi prowizjami

Jeszcze w tym roku Ministerstwo Finansów może wydać ustawę, która ukróci powszechne praktyki banków zarabiających na niesprawiedliwych dla klientów prowizjach.

W Ministerstwie Finansów trwają prace nad projektem nowej ustawy o kredycie hipotecznym. Do proponowanych jeszcze w czerwcu zmian doszły ostatnio nowe, których prowadzenie będzie stanowiło kolejny krok do zbliżenia przepisów dotyczących kredytów mieszkaniowych do prawa rządzącego kredytami konsumenckimi. Mowa o prowizjach.

Kredytobiorca zaoszczędzi na prowizjach

MF zapowiada wprowadzenie zasady, zgodnie z którą przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego przez klienta banki będą musiały zwrócić mu odpowiednią część opłat pobranych z góry za czynności związane z udzieleniem kredytu (m.in. prowizję, a także składkę ubezpieczeniową, jeśli została pobrana jednorazowo za kilka miesięcy/lat do przodu). Obecnie - niezależnie od tego, w którym dniu obowiązywania umowy kredyt na dom czy mieszkanie zostanie spłacony - bank nie ma obowiązku oddawania kredytobiorcy pobranej po podpisaniu umowy prowizji czy składki ubezpieczeniowej.

MF szuka dla konsumentów oszczędności również w przypadku innego rodzaju prowizji - od wcześniejszej (całkowitej lub częściowej) spłaty kredytu. Obecnie większość banków pobiera taką opłatę (rzędu 3-5% spłacanej sumy), jeśli kredytobiorca nadpłaca lub spłaca całość zadłużenia w czasie do 3-5 lat od zawarcia umowy. Już niedługo banki będą miały prawo do obciążania konsumentów takim kosztem (choć nie w dowolnej, ale już uregulowanej prawnie wysokości - zależnej od kwoty odsetek) tylko w pierwszym roku trwania umowy kredytowej.

Kolejne zmiany na plus

Przypomnijmy również pozostałe zmiany, które chce wprowadzić do polskiego prawa bankowe Ministerstwo Finansów:

• kredytobiorca ma mieć 14 dni na odstąpienie od umowy kredytu hipotecznego,
• bank będzie musiał przedstawić klientowi wiążący projekt umowy już po 7 dniach od złożenia wniosku kredytowego,
• bank będzie musiał wychodzić z propozycją restrukturyzacji kredytu, jeśli kredytobiorca będzie wykazywał problemy z jego spłatą,
• bank nie będzie mógł zobowiązywać klienta do kupienia innych produktów finansowych z jego oferty (sprzedaż wiązana), jeśli będą płatne (choć może wymagać nap. wykupienia ubezpieczenia, klient ma prawo kupić odpowiedni produkt w dowolnej firmie).